磚混結構可以用多少年 磚混結構設計使用年限
根據國家有關規定，磚混自建房的使用年限為50年但如果建筑質量好，房子能用一兩百年，就需要對房子進行鑒定或修繕，以延長自建房的使用壽命。
房屋的結構類型主要以其承重結構所用的材料來劃分。目前大部分商品房都是磚混結構磚混結構的主要承重結構是粘土磚和少量鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅它的優點是成本低，保溫、保溫性能好，施工方便。缺點是房屋開間、由于出入受限，室內格局一般無法改變，墻體結構占用空間過大，整體性強、耐久性較差。房屋的折舊年限是指房屋價值轉移的時期，是使用過程中由社會經濟條件決定的社會必要平均使用年限，也叫經濟壽命。房子的使用年限一般大于折舊年限。
不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
一般建筑設計時間尺度的使用年限為50年。天花板有明顯的平行裂縫，看天花板是什么材料的如果是預制樓板，裂縫垂直于承重墻，但墻體沒有開裂，不影響正常使用一般預制樓板打開，上層樓板可以再加工。
磚混結構也能抗7-8級地震。理論上，混凝土的壽命是50年（自然條件下）粘土磚的壽命是30年（而不是在沙漠的自然條件下）但如果氣候干燥或者室內外裝修措施得當-比如混凝土粘土磚的外露表面都是抹灰粉刷的，及時修補，留10代沒問題。
一般磚混結構房屋居住年限為50年，房屋使用年限為終身，土地用途固定根據土地性質，純住宅一般是70年土地產權。磚混結構的房子，住不到70年就要搬遷或者重新規劃，因為磚混結構的壽命只有50年。
磚混自建房的使用壽命有多長？決定因素很多，可以總結如下
1）設計水平。如果按照國家磚混結構設計規范和抗震設計規范進行設計，將會提高結構的抗震性能和安全性、耐用性基本可以保證。汶川地震后，作為專業人士，我對都江堰的受損建筑進行了鑒定設計正規的磚混建筑，大部分都經受住了地震的考驗，修復后還能繼續使用;相反，幾乎所有憑感覺設計的自建房都損壞嚴重。可見，形式設計直接關系到房屋的使用壽命。
2）建筑材料和施工質量也很關鍵。眾所周知，為了省錢，很多建筑商購買廢舊鋼筋、地條鋼、過期的水泥，甚至強度小于Mu10的磚，幾個泥瓦匠就能砌好。這種建筑基本上不去討論它的使用壽命，只要有外界不利因素，隨時都可能有危險。所以不管房子大小，都要委托正規軍進行施工。
3）合理使用也有利于延長磚混結構建筑的使用壽命。根據荷載規范，客廳、臥室、廚房正常活荷載的標準值為2.如果使用時隨意敲墻，放置筒倉堆放糧食等超重物品，甚至將屋頂改造成深水魚塘，都會對建筑造成破壞，嚴重影響其使用壽命。
4）合理的維護保養。對于局部滲水、內外墻抹灰空谷開裂風化、及時修補樓板局部開裂等通病。特別是鋼筋混凝土的裂縫要及時修補和封閉，防止鋼筋因接觸空氣水分而被腐蝕。需要強調的是，在冬季冰凍地區，尤其需要采取措施對外墻結構進行封閉，否則凍融循環的破壞力是很強的。
結語：雖然磚混自建房的使用年限是50年，但是通過設計、材料、合理使用和維護，使用壽命可延長至100~200年甚至更長。
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